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瑞普國際物業總裁暨CCIM不動產投資協會台灣分會創會理事長曾東茂昨（13）日指出，如今正是赴美投資房地產的好時機，他將組成私人基金，瞄準美國商業不動產，目前已募集新台幣3億至5億元，近日就會出手，長期籌資目標則為新台幣20億至30億元。

近期之內，此基金的參與者將組成「賞屋團」赴美看屋。曾東茂透露，此基金買進的第一筆標的，可能會在加州，產品類型為商用不動產或不良債權，選在加州，主因此地房地產跌幅甚深，但產業結構佳，頗有機會快速復甦。

佛羅里達州與其他東岸城市，也在此基金評估範圍，這些區域的共同點是房價跌幅頗大，但區域的體質還不錯，未來復甦可期。

曾東茂是台灣第一位取得CCIM證照者，觀察國際房市走勢多年。他在近兩年來持續研究美國房市，兩年內14度赴美實地瞭解市場狀況。

曾東茂表示，美國房地產市場已打底完畢，開始復甦，加上新台幣持續強勢，如今赴美投資，不僅可賺到房價增值的資本利得、標的租金增加之固定收益，還能賺到匯差。

在各種房地產產品中，又以商用不動產最具潛力，主因跌幅深、買進價低，且商場、辦公室、旅館等產品均具加值空間，經濟轉佳後也是由商業不動產率先受惠。

曾東茂進一步分析，商業不動產可透過良好的物業管理來增加價值，如好的裝修、好的管理、好的策略，都可吸引廠商進駐與人潮流入，可讓租金提升，他強調，「為標的加值」也是此私人基金的目標。

因為在美國以私人名義購買不動產，稅金可觀，為稅務考量，未來曾東茂將成立有限責任公司，投資者皆為股東，然後以法人名義購買不動產。

在財務操作上，目前已有新台幣3億至5億元的資金有意參與，長期籌資目標則是20億至30億元。

曾東茂說，如今不少不良債權都只要原本價格的兩、三成就能買到，也就是說，1億元可以買原本值5億元的標的，而且未來還可貸款，運用財務槓桿。

【記者黃啟菱／台北報導】CCIM不動產投資協會全球總會理事長理查爵許（Richard Juge）指出，美國資本市場已開始復甦，愈來愈多資金流進商用不動產，外國投資者數量激增，使美國房市的跨國買家比重成長，並且是唯一成長的國家。